Se puede hacer, y lo están haciendo
El pasado 7 de agosto, el Heraldo de Aragón contaba que se van a construir 192 viviendas protegidas en Arcosur, y por debajo del precio del nuevo módulo. Es una buena noticia y así la celebramos. Pero hay un detalle de esa operación que no se ha contado, y que cambia por completo la discusión sobre la parcela S-9.
Esas 192 viviendas se levantan sobre 3.000 m² de suelo que ya era residencial. Sin tocar un solo metro de suelo para servicios.
dato El Ayuntamiento de Zaragoza tiene abierta desde el 20 de julio de 2026 la licitación pública para vender dos parcelas municipales de Arcosur, la C-67 y la C-68, destinadas a 96 viviendas protegidas cada una. El plazo para presentar ofertas termina el 28 de septiembre.
Estos son los datos, tal como figuran en el pliego (expediente 37.834/2026), para cada una de las dos parcelas:
| Superficie de la parcela | 1.500 m² |
|---|---|
| Uso urbanístico | Residencial colectiva VPA-B (Vivienda Protegida de Aragón, régimen básico) |
| Tipo de ordenación | Bloque lineal (BL1) |
| Superficie edificable máxima residencial | 10.080 m² |
| Superficie edificable máxima otros usos | 1.350 m² |
| Superficie edificable máxima total | 11.430 m² |
| Número máximo de viviendas | 96 |
| Tipo de licitación | 2.475.981,47 € por parcela |
nuestra lectura Nos parece bien. Lo decimos sin retintín: es exactamente la forma de hacer vivienda pública que llevamos pidiendo desde el principio. Suelo municipal que ya era residencial, vivienda protegida, y encima con 1.350 m² para locales en cada parcela, que es lo que hace que un barrio tenga vida a pie de calle. Ojalá se hicieran diez más.
El pliego dice que en 1.500 m² caben 96 viviendas. Con esa misma medida —la del propio Ayuntamiento, en el mismo barrio y con el mismo tipo de edificación— hagamos el cálculo para las 400 viviendas que se proyectan sobre la parcela S-9:
400 ÷ 96 = poco más de 4 parcelas × 1.500 m² = unos 6.250 m²
nuestra lectura Y conviene decir por qué sale esa diferencia, que no es magia: el suelo residencial admite mucha más edificabilidad por metro cuadrado que el dotacional. En la C-67 son 6,72 m² de techo por cada m² de suelo. En la S-9, los 33.500 m² anunciados sobre 11.203,76 m² de parcela salen a 2,99. Construir viviendas en suelo pensado para viviendas es, sencillamente, más eficiente.
Hasta ahora, cuando decíamos «háganse en otro sitio», la respuesta implícita era que hablábamos de oídas. Ya no:
lo que proponemos Que las 400 viviendas de la parcela S-9 se hagan como se están haciendo estas 192. Ni una vivienda menos. Solo en el suelo que ya estaba previsto para ellas.
Porque esa es toda nuestra petición, y no ha cambiado desde el primer día: que antes de gastarse una de las dos últimas parcelas de servicios que le quedan a la zona habitada de Arcosur, alguien haga la cuenta. Si sale que no hay alternativa, lo aceptaremos. Pero que la haga.
Vecinos de Arcosur